Redacción BLes– El gobernador de California, Gavin Newsom, firmó esta semana dos proyectos de ley que se espera que ayuden a impulsar la oferta de viviendas en el estado. Sin embargo, los expertos predicen que ninguna de las dos medidas producirá el número de casas necesario para resolver completamente la crisis de la vivienda.

Los proyectos de ley 9 y 10 del Senado se firmaron el jueves 16 de septiembre y entrarán en vigor el 1 de enero de 2022.

Según el Mercury News, el proyecto de ley 9 del Senado permitirá a los propietarios dividir una parcela unifamiliar en dos parcelas, añadir una segunda vivienda a su parcela o dividir su parcela en dos y construir dúplex en cada uno. La última opción creará cuatro unidades de vivienda en una propiedad actualmente limitada a una casa unifamiliar.

La nueva ley supone un cambio con respecto a las políticas actuales, que sólo permiten dos unidades grandes -una casa independiente y una unidad de vivienda accesoria- en parcelas  unifamiliares, así como una unidad anexa menor de no más de 500 pies cuadrados.

La ley también exige a las ciudades y condados de California que aprueben las propuestas de urbanización que cumplan las normas de tamaño y diseño especificadas.

El proyecto de ley 9 del Senado está diseñado para crear más viviendas y, al mismo tiempo, preservar las unidades asequibles de bajos ingresos.

La nueva ley estipula que cualquier vivienda de alquiler o a precio de mercado ocupada por un inquilino en los últimos tres años no puede ser demolida para un nuevo proyecto.

Algunos terrenos están exentos de urbanización

Los inmuebles catalogados como monumentos históricos o situados en un distrito histórico también están exentos de nuevas construcciones. Los humedales y las tierras de labranza también deben permanecer intactos.

Si alguien decide dividir su propiedad en dos, cada nueva parcela debe tener al menos 1.200 pies cuadrados.

Según la ley, las viviendas creadas en virtud de la nueva ley no podrán utilizarse para el alquiler a corto plazo, sino que deberán alquilarse durante más de 30 días.

La recalificación de sus propiedades se permitirá a los propietarios y arrendadores con la condición de que tengan la intención de vivir en su propiedad durante al menos tres años. Esto requerirá la firma de una declaración jurada en la que se declare su intención de ocupar la unidad de vivienda como residencia principal después de dividir su propiedad o añadir unidades adicionales.

Todas las nuevas viviendas creadas en virtud del proyecto de ley del Senado 9 deben utilizarse únicamente con fines residenciales. Los desarrollos deben seguir las normas locales de zonificación, como las que rigen los requisitos de altura y tamaño del patio.

Siempre que las unidades adicionales se encuentren dentro de un radio de media milla de una parada principal de transporte público, no se requiere aparcamiento adicional para las unidades adicionales.

¿Puede el proyecto de ley 9 marcar una diferencia sustancial en la escasez de viviendas?

Un estudio realizado por el Centro Terner para la Innovación de la Vivienda de la Universidad de Berkeley reveló que sólo el 5,4% de las parcelas unifamiliares actuales de California podrían desarrollarse con la nueva ley, construyendo hasta 714.000 nuevas viviendas. Esto es sólo una pequeña fracción de los 3,5 millones de nuevas viviendas que Newsom quiere que se construyan para 2025.

¿Qué hace la Ley 10 del Senado?

En cuanto al proyecto de ley 10 del Senado, la ley ayuda a aliviar el proceso para que los gobiernos locales rezonifiquen los barrios cercanos al transporte público o en zonas urbanas para aumentar la densidad con complejos de apartamentos de hasta 10 unidades por propiedad si se encuentra en una “zona rica en tránsito”.

La nueva ley permite a las ciudades eludir los largos requisitos de revisión de la Ley de Calidad Ambiental de California para ayudar a reducir los costes y el tiempo que tardan los proyectos en ser aprobados.

La oficina del gobernador Newsom dijo el 16 de septiembre que las nuevas leyes agilizarán los permisos de vivienda y aumentarán la densidad para crear barrios más inclusivos y vibrantes en todo el estado. También ayudarán a abordar los problemas interrelacionados del cambio climático y la asequibilidad de la vivienda mediante la promoción de viviendas más densas cerca de los principales centros de empleo, un elemento crítico para limitar las emisiones de gases de efecto invernadero de California.

Newsom destacó el trabajo que está realizando el estado para estimular la producción de viviendas, abordar los obstáculos a la construcción y responsabilizar a los gobiernos locales.

“La crisis de asequibilidad de la vivienda está socavando el sueño de California para las familias de todo el estado, y amenaza nuestro crecimiento y prosperidad a largo plazo”, dijo Newsom. “Lograr un impacto significativo en esta crisis requerirá inversiones audaces, una fuerte colaboración entre sectores y el coraje político de nuestros líderes y comunidades para hacer lo correcto y construir viviendas para todos”.

Sin embargo, el proyecto de ley estatal 9 se ha enfrentado a una feroz oposición por parte de una oleada de ciudades de California, así como de grupos vecinales y algunos legisladores estatales, mientras que el proyecto de ley estatal 10 ha recibido algunas críticas de muchas de las mismas partes, pero en menor medida, según Outlook Newspapers.

La concejal de Burbank, Sharon Springer, dijo que los proyectos de ley favorecen a los inversores que pueden permitirse nuevos desarrollos en lugar de a los residentes locales.

Dan Knight – BLes.com

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